3月以来楼市四大变化，三四线城市楼市走势如何？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-25 14:53:15

今年3月以来，多地楼市出现了一些改动：以前有些城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等，这些变化都可能会影响以后房价的变化。

如果你*近有购房的想法，那么就要注意了！你所在的城市，购房政策到底是怎样的？

变化一：部分城市发布摇号*购房政策向刚需倾斜

摇号这个词对于大家来说一定都不陌生，项目在开盘选房的时候都会要摇号进入。

在今年3月，武汉、杭州、西安等城市相继发布摇号新政。截至目前，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知。

不同城市的摇号政策存在差别。差别在于某部分城市，摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目。

例如长沙，其市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

“摇号政策的出台是在‘房住不炒’的背景之下，强化地方政府对楼市调控的主体责任。”通过摇号来切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。

变化二：购房政策——限购、限售扩大至三四线城市

除了摇号购房政策的改变之外，限购、限售政策针对的城市也在不断的增加。

值得一提的是，一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。

对于三四线城市，去库存是主要内容，但也出现了房价和地价被炒作等问题，所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看，限售的内容会多一点，而限购的反而会少一点。

长沙市在去年3月份的时候就实施了新的住房限购政策，到 5月20日的时候长沙房地产的调控进一步升级，所以现在长沙的购房限购政策可以让很多人非常的烦恼。株洲也有要限购的趋势，只是目前还没有出台硬性的政策。

变化三：购房贷款政策——鼓励和保障公积金贷款

在买房贷款方式上，多地出台政策，鼓励和保障公积金贷款。

在一线城市，北京公积金系统将陆续分期升级，希望在未来九成的业务都能够在网上办理；珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证；南京购买首套房的公积金贷款较高额度从30万元/人上调到50万元/人……

一部分城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出，房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房，拒不整改的要公开曝光，同时纳入征信系统依法严肃处理；南通明确开发商不得拒绝公积金贷款，违规将遭严处。

保障公积金贷款是否意味着楼市有所“松绑”呢？严跃进认为，从当前购房市场的各类优惠情况看，这不属于楼市“松绑”，而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策，很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求，政策宽松一点是合乎情理的。

变化四：首套房贷利率上调

近几个月，全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。例如，中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。

来自融360监测的数据显示，从全国范围看，房贷出现上调趋势。2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%。

融360预测，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需购房者将会呈现出有利趋势。

未来楼市走势如何？

从政策来看，未来会有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。这种摇号政策必定会优先刚需、无房户选房。

张波预计，2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。

从房价来看，严跃进说，根据3月份房价数据，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

张大伟认为，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。

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