近两年湘潭房价为什么升得那么快？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-16 11:07:20

从2016年上半年以来，湘潭楼市成交量呈现持续上涨的态势，特别是在房地产疯狂的2017年里，绝大多数人都在买房和看房的路上。直到现在，湘潭房价才趋于平稳。

那么湘潭房价近两年为什么升得那么快呢？其实想想也没那么难理解。

1、土地成本的不断上涨

近年来商品房土地土让金不断上涨，致使土地征用成本逐年抬高，根据中国指数研究院提供的*新数据显示，2017年一季度全国300个城市土地成交价格均出现上涨，出让金同比增逾5成，各线城市季度收金总额均超去年，在土地出让金排行榜中，中部地区在内的城市居于榜单主力。

2、政策利好，买房补贴助推楼市

从“降低*至2成”、到“潭九条”和“买房补贴细则出台，从2016年上半年，湘潭楼市各项利好政策频现，让整个楼市呈现出一派欣欣向荣的景象。

在政策的“发酵”刺激下，头次买房、拆迁买房、改善买房、投资买房、农民买房等置业者的入市热情再度回归。

3、棚户改造，助推成交量暴涨

按照湘潭棚户区政策，2016-2017年，湘潭棚户区改造2万户，达历史较高，且原则不再新建安置房，鼓励购买商品房。

在大量拆迁户助推下, 湘潭楼市成交量直线暴涨，促使房价上涨。

4、湘潭的不断发展

城市发展，是房价的基础。衡量房价会不会上涨，一个城市的发展是关键。

近年来湘潭城市建设以及城市配套有目共睹，城铁通车了，轻轨、地铁都要来了，一大批企业入驻湘潭了，在“精美湘潭”的建设之下，湘潭焕然一新。

近期，长沙出台史上*严限购加强房地产市场的调控，坚决打胜“反炒房”攻坚战，长沙在行动！为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，对于购房资格、堵塞炒房漏洞、打击捂盘惜售、整治囤地惜建、适当提高门槛，保障有序*等方面都加强了调控。

不久后湘潭也出台有关公积金贷款政策，禁止职工家庭购买第2套普通自住房或第2次申请住房公积金个人住房贷款的，*款比例不低于40%，停止向购买第三套及以上普通自住房或第三次及以上申请住房公积金个人住房贷款的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款等。

未来湘潭房价会怎样，我们谁都预料不到，只能拭目以待。