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不是所有房子,都能做抵押贷款

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-06 09:11:56

       房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度少都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。

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下面这10类房子不能做抵押贷款

1.公益用途房屋

根据有关规定,*、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2.小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4.未满5年的经济适用房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

5.违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

6.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

7.拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


       也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。

       银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而*安全、资金回笼*快的方法便是拍卖,能在市场上*流通的房产交易渠道的房产,便是商品房


当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。


办理房产抵押贷款的好处

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1.和信用贷款对比

       银行信用贷款作为纯信用授信,客户的信用条件为首要参考条件,如果你的信用一般或者近半年内有过逾期,那么信用贷款的额度会大打折扣,不仅如此,信用贷款因为没有任何抵押物,通过客户的征信来判断客户的历史还款情况,风险比较大,所以一般的信用贷款额度小,利息高。

       同样的贷款,如果办理抵押贷款,额度基本上是评估价的7成,当然成数也会按照申请人的信用作为调整,但基数大,额度就对应越大。同时,贷款利息在银行内,可以说是继房屋按揭贷款后,利息成本较低的贷款了。


2.代表工作和生活稳定
       办理抵押贷款,同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户,通常在参考征信时有意放松条件,毕竟抵押在金融机构,贷款成数7成。作为*坏打算,客户逾期导致银行需要房屋拍卖,银行仍有3成的盈利。


3.经济实力

       房产抵押,首先要有房,才能抵押,而房产抵押时银行只认定的红本商品房,大家都知道一般情况下,尽管有全款的能力买房也不会这么做,因为按揭贷款能够让资金利用率*化。那么能在房价连续上涨,当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房,说明自己有一定的经济基础和实力,只是现在又需要一笔资金。


那么很多人又会问,房子按揭中不是无法贷款吗?

未结清贷款的房子,其实可以做房屋抵押贷款。

操作流程是:

找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分

那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作,不会浪费你的任何时间成本。

如果没有房?不能做抵押贷款,不如先买房吧,毕竟房价很难在下降,而房贷利息却越来越高,综合来讲,买房,是一本万利的事!


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