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违建可转正?小产权的希望真的来临了吗?

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-21 11:51:15

深圳市规土委正式发布,并从2018年10月10日起施行《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。


《处理办法》规定:符合特定条件的历史违建,可以直接申请为商品性质房地产,不符合特定条件的生产经营性历史违建,则可按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价。商业、办公类历史违建,按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价违法建筑可转正。


政策释放了什么信号?产业类违建可转正,是否意味着小产权房有望合法化?
9月18日晚,国务院发展研究中心研究员刘卫民和财经评论员万喆做客《央 视财经评论》演播室,深度解析。

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违建转正 就是小产权合法化吗?

刘卫民:此“违建”非彼“违建” 不是谁都能转正

历史的原因造成了深圳市能够新增的土地供应量非常有限,深圳市政府出台这样的政策的初衷,更多的是对现有的土地,如何进行城市更新,如何进行土地准备、挖掘土地存量资源优势的考虑。违建分为两大类。不是谁都能够转正的,无论经营类还是公共配套类的,其实仍然是非住宅类,也就是都承担着某一项经济社会功能,包括公共服务功能的房子或土地。

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万喆:转正不搞一刀切 小产权住宅不在内

深圳市这次出台的文件没有搞一刀切,小产权的住宅很多人都在关心,但实际上是不包含在内的。这个处理意见包括三个部分,*是拆掉的,比如普通的违建现在审查不通过;第二是接管的,比如要被没收掉的;第三才是可以确权的,而且这个确权并不完全能转成商业型的,整个文件是比较有步骤的分门别类解决问题,并不是大家想的一刀切,不能混淆概念。


政策为何屡屡被误读?

刘卫民:小产权问题期待一个“答案”

之所以大家频频对出台的土地政策有一些误读误解,很重要的原因是我们对小产权住房,特别是小产权住宅类的住房,没有一个更加明确的答案,所以才会造成大家的误读。

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万喆:看不懂的不是政策而是市场

大家都说有点看不懂政策,其实我觉得看不懂的不是政策而是市场,这个文件里面没有表明小产权房的住宅是可以转正的,包括去年和前年出台了一些政策,后来都特别出台了补充的意见和条款,告诉大家说小产权房不会转正的。但是我们同时也可以看到,过去几年,小产权房的居住数量、建筑面积规模也在扩大,实际上也体现了一种市场需求。


治理违建 政策效果如何不走样?

刘卫民:坚持分类治理 守住政策红线

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万喆:政策标准要明晰 执行要到位

*重要的是政策标准要明晰,条件越明晰、越公开、越透明越好,而且执行的时候还有要到位,这样使得矛盾或者改革的转换成本能够减到*,大家觉得满意,是非常重要的。


刘卫民:因地制宜 提高存量土地资源利用效率

为什么要因地制宜?因为深圳市从改革开放到现在形成的土地结构来看,未来的土地利用资源,可能就是在存量的土地上下功夫动脑筋。对于存量土地来讲,我们更希望提高它的土地利用效率,无论是产业升级改造还是城市升级改造,都是基于土地改造之上、城市功能的改变,城市要依据自己的特点选择适合自己的道路。

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万喆:解决违建问题 希望看到更多有益探索


文章来源:房地产

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