8月份全国房价普涨，金九银十真的要来了吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-21 12:19:17

近日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象，其中，67个城市出现环比上涨，68个城市出现同比上涨。

从新建商品住宅价格看，无锡、徐州、北海等城市环比涨幅均超过3%，另外还有14个城市环比上涨在2%至3%之间。

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从二手住宅价格看，常德环比上涨3.2%居全国*，济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆等18个城市环比上涨也在2%至3%之间。

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在北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等15个热点城市中，新建商品住宅销售价格有涨有跌。其中，新房价格环比下降的城市为厦门，环比下降0.1%；南京、北京环比持平，其余城市价格有所上涨。

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以北京为例

8月北京新房的成交总体表现为量涨价跌，新增供应环比略有下降，共有产权房成交量翻倍提升。近两月，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量同比环比持续增长超过6成，8月成交量同比增长更是达到近1.5倍。从成交结构来看，8月因共有产权房项目的集中成交，成为成交量增长的主要贡献力量。另外，剔除共有产权房、别墅、公寓等，8月普通住宅的成交量增长明显，较7月增长超过了5成。

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对比了北京、上海、深圳、广州这四大城市2017年8月的均价。北京、深圳、厦门均同比下降，上海略上涨，广州涨幅较高，达到8.9%。

8月份，一二三线城市新房环比价格涨幅均较上个月有所扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

全国房地产市场主要指标有涨有落

其中，1-8月份，全国房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积、土地成交价款，商品房销售面积等指标均出现不同程度上浮。在上述指标中，相比于1-7月份，除全国房地产开发投资和商品房销售面积增速出现回落外，其余指标增速均有所上涨。

房企拿地热情不减

2018年1-8月份，以上海为例，上海共成交169幅土地，土地成交建筑面积1333万平方米，同比增加61%；土地出让金1159亿元，同比增加51%。就8月而言，上海共成交27幅地块，其中商品房住宅用地6幅、保障房住宅用地2幅、租赁住宅用地3幅、商住用地2幅、商办用地2幅、工业用地11幅、综合用地1幅。

房企拉开降价促销大幕

在市场惯性影响下，全国楼市8月依然呈现上涨态势，但热度已近“触顶”。值得关注的是，“金九银十”成色不足是市场共识，楼市的降温已然来临。为迎接今年的“金九银十”，楼市营销活动开始增多。入9月，也迎来了楼市的传统销售旺季，多数房企仍欲抓住时机冲刺年度目标，不少楼盘推出降价或促销活动，吸引购房者。

未来房价走势到底会怎么样呢？

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