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多地房贷利率松动,你知道现在买房能省多少钱吗?

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-29 09:22:41

根据融360发布的《2018年10月中国房贷市 场报告》,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高,保持连续22个月上涨。而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP,达到6.07%,也创出年内利率新高。


在房贷利率整体保持上行,处于利率高峰的同时,仍有多个一二线城市的部分银行,却出现了利率下调趋势。像北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市的部分银行均出现下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。


北京:基本执行首套房贷上浮10% 

个别银行小幅下调房贷利率

针对出现下调利率的现象,笔者也向北京的四大银行进行了求证,目前北京市的四大银行对于首套房贷利率下调一事表示并未接到通知,现在也都是在执行首套房贷上浮10%的利率,部分银行二套房贷款已经停贷。而北京民生银行近期则出现了小幅微调,由原来的20%下调5个百分点,目前首套房贷利率为15%,都是在央行给的范围内,根据各银行本身信贷政策进行小幅调整。

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广州:基本执行首套房贷利率上浮10%

部分银行小幅度调整5%

广州的部分银行首套房贷政策也是出现了部分微调,四大行之一的中国银行下调了5个百分点,目前首套房贷利率为上浮10%。

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 杭州:

 部分银行开始下调首套房贷利率5%起

而杭州的部分银行则只是截取了工商银行和中信银行,均是出现了房贷利率下调,由原来的上浮15%,调整到上浮10%,据相关人士介绍,此次调整主要基于杭州楼市房价下降明显,为了稳定房地产市场,刺激消费,部分银行才进行下调房贷利率,用以盘活市场。

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宁波:基本执行首套房贷利率上浮20%

个别银行下调幅度达10%

宁波的四大银行房贷利率并未出现调整显现,目前均是保持在首套房贷利率上浮20%左右,而招商银行此次有10个百分点的下调,也是根据当地房地产市场冷却情况以及银行本身的信贷政策相关,因此调整幅度较大。

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从以上城市的个别银行近期利率调整的表现可以发现,确实是有部分银行出现了下调现象,下调浮动基本都在5%左右,极个别银行下调达15%,目前多城市银行首套房贷利率基本维持在10%-15%之间。而之所以出现下调现象也是各城市根据本身的房地产市场下行现状,结合银行年内的信贷政策来进行微调,像部分高房价,高成交量的城市,想要下调房贷利率还是比较困难的。


房贷利率下调节省购房成本  

下调利率差额可达20万

作为一线城市购房成本都普遍较高,以总房款500万元,*200万,贷款300万为例,贷款年限20年,付款方式等额本息来计算,首套房贷上浮10%和上浮20%对于购房者来说所承受的月供和总还款额度差距都是比较明显的。

 

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结合表格可以看出,首套房贷上浮10%和20%月均还款额可相差835.08元,完全可以抵消当月家庭交通出勤费用,而总还款额相差200419.82万元,差价则足可以购买一辆B级车。


而在二三线购房,像杭州这一类城市,据有关数据显示,目前的成交价约在30000元/平米左右,100平米的房源也要在300万左右,*在100万,也需要贷款200万才可购买。

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选择在杭州置业的普通家庭而言,贷款200万,首套房贷上浮10%和20%月均还款额可相差556.72元,完全可以节省出比较优质的一罐奶粉钱,总还款额差价133613.22元则也可以购买一辆比较合适的私家轿车。


也就是说,房贷利率的下调是与购房者有着切身利益关系存在的,而且越是一线城市,同样的下调幅度,购房者所受益的幅度也更大。


房贷利率调整为哪般 ?

贷款额度相对充裕 ,对市场释放积极信号

原因一

地方银行贷款额度相对充裕

为达成年底信贷任务

以往当银行的放贷额度不够充足时,相关银行就会紧急调整应对措施,加大放贷额度管控,而今年10月据有关数据显示,受金九银十后市场规律影响环比下跌13.44%,但比去年同期仅多增20亿元,涨幅仅为0.55%。按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌,放贷额度从相对紧张已经回归到比较充裕阶段,而且部分银行为冲刺年底信贷业绩,在央行允许的范围内,可进行自我调整,有意下调首套房贷利率。

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原因二

部分城市新房、二手房量价齐跌严重

近几年,随着“3.17”和“9.13”有史以来*严限购政策的出台,多数城市不论新房还是二手房成交市场均出现了量价齐跌的现象,而今年10月份,据易居研究院监测的10个典型城市(北京、深圳、成都、杭州、南京、青岛、金华、苏州、无锡、厦门)二手房成交量3.9万套,环比下降25%,同比下降9%,成交量已创48个月新低,长此以往,市场观望情绪将愈加浓厚,可能会在一定程度上引起房地产市场发展的不稳定性,各地方适当放松贷款利率,也是有理可寻。

 

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原因三

房地产经济处于国家经济的重要地位

历来房地产行业的经济发展,都是与国家的发展相辅相成,而且房地产中的税收也是国家税收中不可或缺的重要组成部分,此次国家对楼市进行各种政策限制,也是意指“房子是用来住的,而不是用来的炒的”,随着楼市调控措施影响显著,适当放松按揭利率也是国家松弛有度的一种手段。

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房贷利率调整有利于市场信心回调  

对促进成交量有积极意义

其实按揭利率下调这一现象,可能*直观的就是减少了购房者的购房成本,减轻了部分购房者的观望情绪,从而增加了购房者对房地产行业的信心,在比较平稳的阶段入市,也对楼市的稳定发展重新灌输了动力。

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另外,年底本身就是房企回笼资金*重要的一个季度,而近年来随着调控的升级,很多房企在回笼资金这一环节都不是特别理想,而现在按揭利率的放松,购房者观望情绪的减轻,敢于进入市场,减小了企业回笼资金的压力,可以加速去杠杆,减少负债率。

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虽然现在部分城市出现了首套房贷按揭利率下调的现象,但是根据十九大报告指出,会坚持“房住不炒”的调控政策,一旦楼市再次出现“抢购热潮”,国家势必会再次出手,进行政策收紧,规范房地产交易市场,现在之所以出现利率下调现象,都是在国家可控范围内允许的操作。

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相关业内人士认为,现在部分地区出现首套房贷按揭利率小幅下调的现象正是反应了房地产市场的一种现状,但是未来是否会出现全国下调或者是政策调控继续走严,现在还不是特别明确,不过根据近几年的国家政策走向而言,坚持“房住不炒”的主旨已经确立,而且政策收紧也确实是起到了摧毁楼市泡沫的作用,房地产市场得到了进一步规范的态势下,想要全面放松限购政策还是不太容易实现,不过地方的银行和政府是具有机动性的,可在一定范围内进行自我调节,起到规范市场的作用,而相对购房者来讲,只要坚持房是用来住的这一本质,相信何时入市都是比较合适的。


文章来源:新浪房产

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