【百嘉信富瑶天下】对话地产大咖，教你快速入手湘潭* 佳户型！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-14 11:56:31

湘潭楼盘网倾力打造的深度访谈栏目《对话地产大咖》，对话地产界“大腕”，走进售楼处，走近开发商，探寻湘潭九华楼市未来发展趋势，今天，我们有幸请到了在广州多家上市公司从业近20年、成功操盘多个沿海城市精品豪宅、旅游地产项目的资深地产专家陈志强先生，给我们深度分析湘潭以及九华的楼市情况，多角度给客户提供一些购房建议。

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关于【九华的发展前景问题】

湘潭九华经开区，占据长株潭融城核心区域，是“湘江湾区”的重点提质区域。“湘江湾区”是个什么概念？我的理解：湾区经济，从全世界范围看，当城市经济发展到一定程度时，必然会抛弃城市单打独斗的发展模式，转为城市群即湾区经济的发展模式，湾区经济就是未来的经济发展模式，规划在湾区之内的城市未来前景是非常可观的。湘江湾是国家规划的，继珠三角、长三角及京津冀之后的第四大国家级经济湾区，其价值不言而喻。

九华位居长株潭融城战略发展的核心位置，这一区域的打造，必将加速推进九华经开区的经济发展、资源聚集、要素聚集、人才聚集。未来随着“湘江湾区”建设的完善，经济的发展，人才的汇聚，九华房产的价值将迎来爆发式的增长。

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关于【买什么样的房子】

从多年的发地产发展趋势去看，买房子应该首选优质物业，优质物业通常在市场不好的时候，具备很强的抗跌性，而在市场好的时候，具备更强的*能力。那么何为优质物业呢？在我看来具备这几个条件的就是优质物业：

1、城市核心地段——地段价值高，配套完善，交通便利；

2、拥有不可复制稀缺资源——泛指拥有江景、山景或公园等稀缺资源景观的物业；

3、品牌价值——由品牌发展商、著名规划设计公司，知名物业管理公司等开发的项目，具有良好品牌保障；

4、居住舒适度高——项目具有优质生态环境，低密度、产品设计合理等提升居住舒适度的硬件；

5、高素质客户群——优质物业价格一般高于市场，价格门槛设定，注定受众群体高端基因，具备较高素质，社会精英代表。

拥有了上述几项特点的物业永远是市场的宠儿，也因此拥有更好的前景。

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关于【何为出手的* 佳时机】

当前就是* 佳的入市时机，为什么这么说呢？

*，从统计数据上看，湘潭的房子都是刚性需求的，不像其它城市投资性质那么重，这里的房子不存在泡沫，或者说泡沫非常少；

第二，湘潭的房价本来在全国范围内就是个洼地，长沙是全国房价*的省会，湘潭房价在前几年一直没有过大的涨幅，依然在平稳增长；

第三，这次全国性的降温降价，湘潭只是被波及的，它没有泡沫，所以，趁着这个发展商愿意让利的时候购买，恰恰能够以较低的价格购买自己心仪的房子。在这十多年里，* 佳的购房时机，往往都是房地产市场会出现拐点的时候。例如2005年“国八条”出台；08年银行收紧房贷，汶川地震后；11年各地出现限购；每次都是出现短期的下跌然后就是2~3年的报复性上涨。

因此，现在这个周期性的市场调整正是出手的* 佳时机。

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