2019年湘潭房产市场将稳中求进，不会大起大落

来源：吉屋网发布时间：2018-12-24 10:45:28

都说楼市基本上三年一个周期，或者说，三年一个轮回。

房地产发展周期呈螺旋形上升状态——一个阶段的起点，到下一个阶段的起点，一般需要三年左右的时间。

2008年，全国楼市陷入低谷期；三年后的2011年，楼市再次陷入低谷期；再三年后的2014年，楼市又陷入低谷期。曾经就有人预测，如果不出意外，再下一个低谷期应该出现在2017年前后。

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2018年因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，使得房价难以大起大落，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。

湘潭房价经过大幅度波动上浮之后，也是趋于了平稳。湘潭市房地产市场平稳健康发展，离不开相关部门的积极主动作为。湘潭市住建局坚持从供给端与需求端双向发力，通过规划引领、市场监管、环境优化，多措并举助力市场持续稳健发展。

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湘潭市住建局房产交易中心统计数据显示：截至11月底，市城区新建商品房销售368.92万㎡，其中住宅销售315.65万㎡，比跨越式发展的2017年同期还增长了12.29%。2014-2017年，商品住房销售分别为151.53万㎡、151.65万㎡、187.45万㎡、316万㎡，预计2018年销售328万㎡，实现了五年持续增长。

同时，湘潭市新建商品房供应与销售总量基本适配。2018年1-11月市城区批准新建商品房预售350.14万㎡，其中住宅预售318.43万㎡，同比增长37.15%。新建商品住宅供销比为1.01∶1。

湘潭房地产市场“房住不炒”特征明显。从购房者户籍结构看，以本地户籍、刚需购房为主。其中，本地区户籍占68%，外地户籍占32%；市城区购房者中，首次购房人数达68%。从销售面积结构看，中等户型占主导，90～144㎡占销售总面积的71.86%。

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楼市的稳中求进给湘潭很多刚需购房者们带来了福音，很多刚需购房者也是看准了时机，选择在2018年年底置业。

可以预见，在未来，“房住不炒、住有所居”将是政策调控的主要基调。房子，应该是承载人们生活的物质载体、应该是每个家庭的休憩之地，它应该成为这个社会蓬勃发展的一道保障。

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