重大利好，湘潭九华湘江北湾南片区*新规划出炉，九华再度升级。

来源：吉屋网发布时间：2020-01-21 10:17:27

昨日，湘潭规划局公示*新消息《湘潭市湘江北湾南片区城市设计暨控制性详细规划》。规划主要内容构建片区“一轴三片区，一谷三中心”的结构特色，九华北片区再度升级，以后全是小高层、高层、超高层，打造两大主题公园。

项目名称：湘潭市湘江北湾南片区城市设计暨控制性详细规划

项目地点：湘潭市湘江北湾南片区

规划类型：城市设计暨控制性详细规划

规划简介：

为贯彻中央城市工作会议关于全面开展城市设计的会议精神，实现市委、市政府打造“长株潭湘江湾”的战略目标，特组织编制湘江北湾南片区城市设计暨控制性详细规划。

一、规划范围：规划区地处湘潭经开区湘江西岸，规划范围为：潭州大道-泰富路-湘江路-沿江路-沪昆高速围合区域，总面积约8.48平方公里。

二、规划主要内容：

1.湘潭市湘江北湾南片区城市设计

（1）目标愿景：“活力江湾，公园之城”，承担为产业组团服务，宜居宜业宜游的功能。

（2）城市设计特色

构建片区“一轴三片区，一谷三中心”的结构特色

“一轴”：一干一轨发展轴

“三片区”：旅游商业、工业设计、健康服务三大产业片区

“一谷”：南北贯通的城市绿谷

“三中心”：旅游商业中心、工业设计中心、健康服务中心

打造片区发展轴

立足片区服务职能，产城东西链接，构建旅游商业、工业设计、健康服务三大特色新区,利用一干一轨轴线将三大片区串联。

创建绿谷，汇集各片区中心要素，打造复合型高效的山水庭院发展带

1）公共空间绿谷

TOD模式，一干一轨引领;通过绿谷汇集站点和片区公共活动中心，形成公共活动带。

2）生态绿谷

通过绿谷联系九华湖和兴隆湖，形成串联南北、通向绿心的河西片区绿廊和风廊。

3）休闲绿谷

绿谷汇聚绿网公园形成片区生态网络，配套公共交通、自行车、步行等绿色交通，让居民出门300m见绿。

4）立体开发绿谷

站点与公共空间、地下综合管廊、地上地下立体布局，统筹建设、集约节约。形成景观、交通、功能相融合的复合空间。

5）绿谷水胶囊

利用绿谷形成海绵汇集地，绿谷公园集聚众多“水胶囊”，在多雨季节收集并过滤雨水，融入区域海绵网络。

2.控制性详细规划

（1）用地规模

本规划区总用地面积848.59公顷，其中城市建设用地846.90公顷，占总用地的99.80%。

（2）人口规模

综合人均居住用地标准、居住用地建筑面积两种预测方法，综合考虑湘江北湾南片区的实际情况，规划居住人口为17万人。

（3）土地利用规划

1）居住用地

规划居住用地382.54公顷，分别为二类居住用地和商居综合用地，占城市建设用地面积的45.17%。

2）公共管理与公共服务用地

主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地和医疗卫生用地，总用地面积125.67公顷，占城市建设用地面积的14.84%。

3）商业服务业设施用地

商业服务业设施用地主要包括商业用地、商务用地、公共设施营业网点用地。总用地面积43.44公顷，占城市建设用地面积的5.13%。

4）道路与交通设施用地

交通设施用地主要包括城市道路用地和交通站场用地。总用地面积163.54公顷，占城市建设用地面积的19.31%。

5）公用设施用地

公用设施用地包括供应设施用地和环境设施用地，总用地面积15.20公顷，占城市建设用地面积的1.79%。

6）绿地

绿地包括公园绿地、防护绿地和广场用地，总用地面积116.51公顷，占城市建设用地面积的13.76%。主要分布在沪昆高速公路、潭州大道一侧以及白石东路、吉利路两侧，起绿化隔离作用。

（4）配套设施

主题明确，精致配套的社区布局。以7个十*生活圈为基础单元，每个单元以中*、幼儿园、社区公园、社区服务配套为核心，组织居住布局。结合各专项规划和*新居住区设计规范的要求，按十五*生活圈、十*生活圈及五*生活圈布局各项公共服务设施。

（5）特色化风貌空间

构建1绿谷、3绿指、8个社区公园的美丽公园体系,片区绿色均好，居民300m见绿、500m见园成为现实。

尊重地形，建设*面向滨江全开敞的城市公园;沿公园C型布局商业簇群（翡翠商城）形成片区核心公共空间。

沿江控制绿谷、滨江两个片区主要界面，使江面景观形成高密高强和低、中密度高度相叠合的丰富天际线。

（6）道路交通规划

对外交通：以“一干一轨”、“六横六纵”主干道为主,对外交通便捷高效；

六横：包括泰富路、白石东路、赤江路、吉利路、东风路、金井路。

六纵：包括潭州大道、石连路、兴隆路、富强路、湘江路-沿江路。

内部交通：小街坊密路网，公共交通全覆盖。依托绿色网络形成自行车、步行、人行交通网，通达舒适。

（7）控规管控指标

刚性保障：对照上位规划，保持片区绿地面积不减，绿地结构不变；配套设施依据上位规划和专项规划核定规模。

强度保障：居住用地容积率1.5-3.0；片区居住用地平均容积率为2.4。

区位图

城市设计总平面图

城市设计效果图

景观风貌规划图

开发强度控制图

建筑强度控制图

道路系统规划图

绿化系统规划图

现依规对规划方案主要内容进行公示，并征求意见，公示期为2020年1月20号至2020年3月5号。

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