按揭贷款和住房抵押贷款是一回事吗，有什么不同

来源：吉屋网发布时间：2020-10-19 16:06:47

买房贷款时，总会听到按揭的字眼，那么按揭贷款和住房抵押贷款是一回事吗？两者都是关于房子的贷款，虽然看起来有点类似，其实还是有很大的不同的。关键在贷款的用途方面，和贷款成本上有所差别，咱们就来了解一下按揭贷款和住房抵押贷款的区别。

按揭贷款买房，就是平时常见的贷款买房。通常，贷款者已经支付了部分房款，然后和银行签订贷款协议，将购房房子的产权暂时交给银行，作为贷款的担保，银行放款后，贷款人按照贷款协议上规定，每个月按时偿还月供，等到还完整个贷款和利息后，从银行那里收回房子的产权，进而拥有房子的独立产权。期间，如果贷款人违约，不能按时还房贷，那么银行方面就有权利收走房屋。

什么是住房抵押贷款

住房抵押贷款，指的是贷款人将自己的房子抵押给银行，然后从银行方面获得贷款，但是房子的产权仍属于贷款人，而银行方面只有房子的抵押权，没有权利处理房子，也不曾拥有房子的产权。如果贷款人长期不还款，银行在不得已的情况下，会对抵押的房屋进行拍卖，来弥补银行方面的经济损失。

贷款用途

在贷款用途的方面，按揭贷款和住房抵押贷款区别显而易见，按揭贷款的用途单一，主要是贷款人向银行借钱，用作购买房子。而住房抵押贷款，用途比较广泛，贷款人用自己的房子抵押给银行，所获得的贷款可以用来生意投资或者消费领域。

贷款成本

从贷款成本上看，按揭贷款的利率要比抵押贷款的利率要低一些。而且，如果贷款人之前没有房子，用按揭贷款买房子，可以享受一定的利率优惠。而抵押贷款就不一样，不仅没有优惠，而且有的银行还会在基准利率的基础上上浮，所以，贷款成本就会增加。而且，按揭贷款的贷款可以贷款30年，而住房抵押贷款的贷款年限不能超过10年。

按揭贷款和住房抵押贷款是一回事吗，有什么不同

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