购房*款缴纳流程是怎样的

来源：吉屋网发布时间：2021-02-25 15:22:37

一,在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚：

购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位,首要原因是已付了“定金”。:我国担保法第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

二,在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其*：

买卖二手房的时候,人们关注的是房产证、土地证等,往往忽视了*迁移问题。按照*管理政策的相关规定,一户头上

只能上一户人,在原产权人*没迁走前,新房主的*不能迁入,这自然会影响到以后孩子等一系列问题。购买“二手房”,必须在原房主*全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因*迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关*迁移的条款,不仅要明确约定原产权人*迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候,可以和原房主一起到当地派出所确认其*是否全部迁走,然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明,“甲方(卖方)应在___日内把*迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。

三,正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。

如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款

这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。后,按照房地产交易规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。第八,转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地税,其中契税由买房者缴纳,

印花税由买卖双方缴纳。

(一)、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

(二)、卖房人应缴纳税费:(全部转给买房了)

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)。上湘潭吉屋网，为你提供湘潭购房政策、湘潭房价、湘潭房地产新闻资讯内容等资讯服务的湘潭房地产网,更为您免费提供湘潭买房购房优惠折扣,湘潭吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。

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