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九华金水湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
九华金水湾由雄新建设集团开发建设，联手四获鲁班奖的高岭集团筑九华品质大城，九年开发建设，使之成为片区内极富魅力的醇熟大盘。
九华金水湾总占地约460亩，建筑面积近百万方，容积率2.53，涵盖高端住宅、洋房、国际幼儿园、精品情景商街等产品。
项目分四期开发，一、二期已交房入住，目前在售的是第三期高层产品，位于项目东北角，规划有1000户，基本是26层的高层产品，在售建面约91-125平的两房三房。
九华金水湾项目北有大型生活社区杉山生活区，南有红星美凯龙和步步高商业群，外部商业配套丰富，同时项目自带三万方商业街，包含三千平的世纪联华地下超市、健力美健身房、各种餐饮等。
项目拥有1个游泳池， 1个篮球场，1个羽毛球场，2个广场，3条商业街，500平米的室内休闲娱乐场所，3000平的健力美健身会所，5000平世纪华联地下超市……作为与九华同步成长的超大社区，九华金水湾也是极力打造优质的内部资源配套。
区域价值
长株潭融城核芯
九华作为2千亿国家级经开区，地处长株潭融城核芯，紧邻大王山板块！九华金水湾接驳大长沙，位于长株潭“半小时交通圈”内。2020年6月，九华更被纳入国家级湘江新区，区位优势得天独厚！
从金水湾出发，6分钟直达市中心，进入长沙城区仅10分钟车程，一脚油门就可以直达湘潭火车站/湘潭高铁北站。随着长沙地铁3号线南延线的不断推进，金水湾业主可随心飞驰双城繁华，完美开启双城生活。
4纵4横交通网络
九华·金水湾位于开源路，地处九华生活圈中芯。坐拥4纵4横的便捷出行路网，28路、127路等多条公交线路途径，长沙地铁3号线南延线（至九华高铁站）已全面开工，约6分钟直达市中心，距湘潭高铁北站约5.2公里，约15分钟畅享长株潭生活圈。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
目前，湘潭北、长沙南——九华经开区已经是资本逐鹿的主战场，从整个长株潭这个大城市的概念来看，九华就是这个大城市的中心，种种政策利好表明：九华即将“崛起”了！
配套价值
小区整体景观由国际知名设计公司——加拿大集雅景观设计公司担纲，匠心规划打造“一轴·双环·五大组团”园林体系，即一轴：2公里中央水系景观轴 ；双环：园林中央花园环、4公里慢跑环；五大组团：天幕水系景观、童心城堡、健身休闲、架空层泛会所、西班牙式浪漫景观；是湖南省级示范园林。
项目自带国际双语幼儿园，配建风车坪雅爱小学，近邻九华一中、软件学院等，享15年全龄教育；自带约3万方风情商业街，毗邻红星美凯龙、步步高商业群等，畅享繁华缤纷；与健康为邻，惠民医院、湘华医院、湘潭中心医院九华分院等，护航健康。
详细配套以评分
小吉点评
小区周边教育配套齐全，湖南软件大学、科技大学环绕；生活配套成熟，小区靠近吉利社区，吃喝玩乐一应俱全。
楼栋分析
九华·金水湾由两大建筑行业翘楚——雄新和高岭集团开发建设，三获“鲁班奖”、多次获“芙蓉奖”。历经9年精心雕琢，百万大城规模已然城熟；一二期超2000位业主交房，入住率80%以上，老带新成交高达30%，口碑见证品质。
小区是集高层、洋房、商业于一体的综合体，目前主推47栋央景楼栋。
47#栋中央景观楼王，雄踞社区中央景观中轴中芯，拥有俯瞰中央园林全景的黄金视角，下楼即享天幕水系景观、童心城堡、健身休闲；无敌楼间距，前后无遮挡，里外都风光；定制坐北朝南纯板楼，采光通风绝佳，居于家中，推窗而望，视无界、景无限，典藏楼王非凡居住价值，生活极致尊荣！
47#栋中央景观楼王，相较于其它大部分楼栋，两梯三户板楼设计，套数更少，更私密从容。
户型分析
楼盘户型
户型分析
47#栋中央景观楼王，167㎡奢阔五房，王者空间卓尔不凡。南北双阳台实现洗衣晾晒与赏心观景互不干扰，南面打造约7.6米超长豪华景观长廊，连通大开间客厅，尊荣不彰自显；五房设计，三代同堂，生活互不干扰，给所有人周全照顾；五星套房级主卧，搭配独立卫浴，独领一方天地，属于主人的私密空间更显人生豪迈。
D2建面约91㎡高拓两房设计，得房率高达86%。通过更丰富的空间功能、更人性化的细节处理、更高效的空间利用，将空间与生活有效的链接起来，通过小细节勾勒出生活的美感，随时激发小惊喜，让每一平米都是美好生活的模样。
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