湖南省住房公积金，组合贷款担保

来源：吉屋网发布时间：2018-11-02 15:53:22

组合贷款中个人住房公积金贷款、商业性个人住房贷款都采用住房抵押加专业担保机构全程保证的担保方式。中心与商业银行、担保机构应当签订《组合贷款合作协议》。

住房抵押加专业机构保证的担保方式是指以借款人提供的住房作为抵押和专业担保机构承诺在借款人不能依约偿还贷款时按约定承担连带责任的担保方式。中心和商业银行作为贷款人，专业担保机构为保证人和抵押权人。

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1.借款人应以所购自住房作为贷款抵押物，必须将住房价值全额用于贷款抵押，并到不动产登记中心办理抵押登记。担保责任范围包括个人住房公积金组合贷款(公积金贷款部分和商业银行贷款部分)的本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

2.保证人发生变更时，必须按照规定办理变更担保手续，未经中心和商业银行认可，原保证合同不得撤销。

3.借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠以及擅自处分。

4.抵押人违反抵押协议或抵押物因不可抗力毁损，难以清偿本合同项下的贷款本息，借款人需重新办妥符合抵押权人要求的抵押登记或保证方式。

5.住房抵押担保的期限自抵押物登记完成之日起至借款人全部清偿贷款本息之日止。保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年。若发生法律、法规，规章规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证期间为主合同债务提前到期之日起两年。

6.借款人购买的房屋为期房的，开发商应当与担保机构签订《反担保合同》，为借款人向担保机构提供阶段性连带责任反担保。保证期限为贷款资金发放之日起至借款人办妥抵押登记手续，并将《不动产权登记证明》和《不动产权证书》交担保机构收押保管之日止。

湖南省住房公积金，组合贷款担保

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