现房销售海南落地！湘潭现房销售还会远吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-13 10:43:40

海南省政府在3月7日晚上，发布了一则重磅楼市消息：全面实施商品房现房销售制度！曾几何时，买房人梦寐以求的一手交钱一手交货的买房规则，即将在海南省正式上演。

海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，文章中明确表示，海南省将实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，海南省成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。

并且按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，相当于交钱之后就可以搬家入住了。

商品房预售制度是怎么来的？

预售制度起源于香港，中国内地商品房预售制度起始于1994年，当初为了补充建设资金不足，加快城市化进程，解决住房问题，进而以较少的自由资金撬动项目建设所需的庞大资金的“杠杆”效应。正式确立至今，已经推行了近26年，在城市化、城镇化的背景下，预售制度使得开发商依靠*款、银行按揭贷款等回款以及金融机构的其它融资，实现了规模上的高速增长。同时，预售制度下的房价相比现房具有一定优势，在房地产高速发展阶段，也吸引了大批购房者的入场。

然而，随着时代的发展，房屋预售制度所产生的问题已成为了当下社会矛盾高爆发集中区域，买房中产生了不少房屋质量、合同纠纷、装修不符、延期交付等让人闹心事。所以，海南现售制度推出后，网上一片称赞之声，纷纷发言希望尽早落实，全国推广。

那么，随着海南省的现房销售落地，湘潭的现房销售还会远吗？

虽然小编也希望预售制早日变成现房销售制，可以避免许多纠纷和问题，使自己的权益受到保障。

但在小编看来，用了20多年的房屋预售制，并不会在短期内被完全取消，而且湘潭如果要开展现房销售，还需要一个漫长的论证摸索阶段。全面推行现房制度前需要完善法律、法规制度，包括土地投资、开发限制、融资、销售等各个环节，以保证从预售制向现房销售制的平稳过渡。

同时，结合目前土地出让对于财政的贡献比例以及地产投资对于经济的支撑作用来看，尚不具备全国实行现售制度的条件。

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