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2024年楼市面临多个历史性顽疾，其中“公摊面积”是一个备受关注的问题。湖南湘潭市等城市提出新规，允许按住房套内面积进行销售宣传。然而，取消公摊面积也会面临房屋舒适度降低的风险。此外，税费和配套制度的转变也需要考虑。因此，套内面积计价的普及需要进一步推敲。
“取消公摊”的呼声高涨
公摊面积一直存在不透明的问题，一些开发商会利用公摊面积进行虚胖操作。因此，很多人呼吁取消公摊。然而，取消公摊也会面临房屋舒适度降低的风险，因为公摊面积分摊在了电梯间、走道等公共区域。因此，取消公摊需要做好心理建设。
套内面积计价需要考虑的问题
如果以套内面积计价销售房屋，需要考虑税费和配套制度的转变。物业费、暖气费、房屋维修费等与建筑面积相关的费用可能会上涨，以补齐公摊取消后的差价。此外，税费的标准面积也需要重新定为多少，是否退还之前交过的费用也是一个问题。
套内面积计价的普及需要进一步推敲
套内面积计价只是一种计价方式的变化，对购房者更有价值的是“得房率”的提升。因此，希望相关城市能加快优化，提高得房率，以提升房屋的实用性。然而，套内面积计价的普及还需要进一步推敲，包括税费和配套制度的转变等细则的制定。
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