湘潭二套房怎么认定

来源：吉屋网发布时间：2022-11-17 15:50:48

导读：湘潭是一个大城市, 每年选择去湘潭的人群越来越多。想在湘潭购房的人也是不少。但是对于有计划在湘潭长期定居发展的朋友们来说，二套房认定是一个不可回避的问题。那么关于湘潭二套房认定有哪些标准呢?这里为大家整理了湘潭二套房认定的最新内容。一起来看一看吧。

湘潭二套房怎么认定,重磅来袭

湘潭是一个大城市,每年选择去湘潭的人群越来越多。想在湘潭购房的人也是不少。但是对于有计划在湘潭长期定居发展的朋友们来说，二套房认定是一个不可回避的问题。那么关于湘潭二套房认定有哪些标准呢?这里为大家整理了湘潭二套房认定的最新内容。一起来看一看吧。

湘潭二套房怎么认定

1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

2、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3、首次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

4、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

湘潭二套房的额度及利率

1、职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。

2、首付的比例不低于40%，假如房屋的总价为80万元，那么首付比例要达到32万元，剩余的48万元可以申请住房公积金贷款。

3、利率上浮1.1倍，即5年以上的贷款利率为3.575%。

4、最高的贷款额度为50万元。

5、月还款额应不低于家庭收入的35%。比如，申请贷款的职工家庭月收入为10000元，如果申请贷款金额50万元，贷款年限20年，则等额本息还款法的月还款额为2919元，低于家庭收入的35%，是不符合审批条件的；如果申请贷款金额50万元，贷款年限15年，则等额本息还款法的月还款额为3592元，高于家庭收入的35%，可以通过贷款审批。

6、需要注意的是，具体首付款金额、贷款额度及月还款额还要根据借款申请人年龄、信用状况、家庭收入负债情况综合评定。

以上这些就是阐述的关于湘潭二套房怎么认定的全部内容。并且本文对湘潭二套房的额度及利率相关内容进行了补充说明。希望这些信息能为你提供帮助。